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高青城市资产运营系列应收账款债权资产

信托定融 2020年12月02日 04:16 37 求您点击网
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高青城市资产运营系列应收账款债权资产
市场首次发行;稀缺住宅用地抵押;股东国资盖章同意融资担保,民生工程项目;纯政信产品;费用超高;年末巨献!
【规模】:1.5亿
【期限】:12个月;24个月
【收益】:
12个月:10-50万(不含):8.7%;50万-100万(不含):9.0%;100万及以上:9.3%;
24个月:10-50万(不含):9.0%;50万-100万(不含):9.3%;100万及以上:9.6%。
【付息方式】:自然季度付息
【发行方】:高青县鲁青城市资产运营有限公司(当地最大平台,债项评级AAA,主体评级AA-)
【担保方】:山东高青天鹅湖温泉慢城开发有限公司(淄博市高青县人民政府国有资产监督管理局全资控股,纯政府平台)
【资金用途】:用于高青县棚户区改造一期项目建设。
【风控措施】:
1.担保人提供无限连带责任担保。
2.价值1.88亿土地(住宅用地)抵押。
【亮点】:
1. 首次发行、市场首发,本次融资为淄博高青首次市场融资,资金用途为棚户区改造,民生工程。
2. 强交易对手,纯政信产品:安全系数高、以往产品100%兑付,且为当地最大政
府平台,交易方实控人均为人民政府,信用度高。
3. 稀缺住宅用地抵押,价值1.88亿土地(住宅用地)抵押,完全覆盖本息。
4. 10万起投,收益最高9.3%,对比信托,门槛更低,收益更高。
5. 资金流向透明,金融交易所挂牌+无资金池+资产对应+资金直接打入政府平台账户。
【山东政信】
高青县,隶属山东省淄博市,位于鲁北平原,淄博市北端,总面积831平方公里。高青县矿产资源主要有石油、天然气、二氧化碳、地热等。高青县获评“中国温泉之城” 、“中国白酒名城” 、“中国黑牛城” 、“中国最具幸福感城市”。2019年,高青县地区生产总值176.37亿元,一般预算收入15.8亿元。

高青城市资产运营系列应收账款债权资产



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    产品名称:爱建信托-爱建共赢-和泰地产绍兴项目集合资金信托计划
    发行机构:上海爱建信托有限责任公司
    产品类型:信托产品
    投资领域:房地产
    本期期限:18个月
    本期规模(万:)45000万
    预期年化收益率:100万及以上:7.9%
    资金用途:本信托资金规模不超过4.5亿元(675万用于支付信托及合伙企业相关费用),认购有限合伙企业优先级LP份额,和泰地产或其关联方出资4.5675亿元,认购有限合伙企业劣后级LP份额,在任一时点优先级:劣后级比例不超过1:1.0305。有限合伙企业总规模合计9亿元,资金使用如下:(1)有限合伙的990万资金用于受让和泰置业(平台公司)的99%股权;(2)剩余用于受让和泰置业的原股东借款或发放股东借款。
    还款来源:绍兴项目销售回款。
    风控措施
    1、有限合伙层面结构化安排:优先级LP与劣后级LP比例在任一时点不超过1:1.0305;
    2、爱建信托与和泰地产共同设立有限合伙企业,爱建泽盈担任GP;有限合伙企业、平台公司、项目公司的全部章证照由爱建与和泰地产双方共管;爱建保管有限合伙企业、平台公司、项目公司银行账户最后一道复核U盾;
    3、爱建信托通过合伙企业向平台公司、项目公司各派驻一名董事,两家公司的董事会决议需全体董事一致通过;
    4、对绍兴项目的工程进度和销售进度进行考核;
    5、和泰地产对平台公司、项目公司作净壳承诺等。
    产品亮点
    1、市场层面:绍兴市浙江省地级市,项目所在的上虞区全国综合实力百强区第37名。近几年上虞区成交量和均价不断上涨,2019年成交量达111万㎡,2020年上半年成交量趋于稳定,成交均价突破1.7万元/㎡,市场较活跃。目前城北版块竞品较少,周边楼盘多已售罄。
    2、项目层面:项目地块位处绍兴市上虞区城北板块,该板块是上虞市政核心区域,商业生活氛围浓厚;项目属于当地一流学区,生活配套齐全,周边为密集住宅区;项目体量较小,约6.5万方,有利于去化。
    3、交易对手:和泰地产为区域深耕开发商,追求产品品质,公司成立已19年,深耕丽水和台州区域,在当地口碑较好,产品有一定的溢价;2019年末和泰地产净负债率约-90%,目前有息负债约1.4亿,货币资金约8亿,流动性充足,整体运营稳健。
    4、信托方案:有限合伙企业层面的结构化设计,优先与劣后不超过1:1.0305比例,开发成本相对锁定。
    5、期间管理:爱建与和泰对有限合伙企业、平台公司、项目公司的章证照、印章、银行账户进行共管,爱建保管最后一道复核U盾,项目全封闭监管。

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